一、海南社會發展及基本省情
海南1950年4月30日解放，1988年設立海南省成立經濟特區，行政區劃包括海南島、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域，是中國陸地面積最小、海域面積最大的熱帶海洋島嶼省。陸地面積約3.5萬平方公里，海洋面積約200萬平方公里。
 
海南省現行行政區劃，突破了我國其他省、市、自治區現有機構模式，不設地區一級的中間層次，實行由省直接管轄市、縣的行政體制。直轄8個市（2個地級市，6個縣級市）、10個縣、5個市轄區以及西、南、中沙群島辦事處（縣級）。常住人口830萬人，其中海口市168萬人。
 
國務院已同意海南建設“國際旅游島”，海南未來的定位將是一個國際知名的度假勝地。特別是今年4月份胡錦濤的海南之行，給海南改革發展帶來新機遇。“十一五”期間，海南將啟動５個對海南經濟社會發展產生重大影響的特大型項目的前期研究和準備工作。一是把海南建設成為南海油氣勘探開發的支持基地和國家石油戰略儲備基地。二是推動９０萬噸乙烯及下游產業鏈延伸項目建設。三是瓊海市的龍灣港建設，引進國際戰略投資者，把龍灣港建設成為國際中轉大港。四是推動航天發射中心項目的建設。五是啟動２２.５公里寬的瓊州海峽跨海大橋項目的前期研究工作。
 
二、海南建筑業發展形勢及基本情況
    （一）有利條件
1、市場容量增長較快。
旅游房地產投資快速增長成為拉動海南固定資產投資的重要力量。據海南省統計局統計，2008年上半年，全社會固定資產完成投資總額2838億元，比上年同期增長47.8%。在三亞、瓊海、陵水、文昌、保亭、五指山、定安、澄邁等市縣旅游房地產明顯加速的帶動下，全省房地產開發完成投資1683.68億元，同比增長70.7%。
 
2、銷售持續強勁勢頭。
  根據國家發改委、國家統計局調查顯示，2008年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%，漲幅比6月低1.2個百分點。其中海口漲幅達16.7%，居全國首位。不僅海口如此，從整個海南省的情況來看，無論投資規模、開工面積、銷售價格，還是房地產在財稅收入中所占的比重，房地產業無一例外地表現出強勁的上漲態勢。目前，海南省商品房綜合售價達到每平方米5565元，增長25.03%。2008上半年，海南商品房銷售面積增長快于竣工面積，商品房銷售面積為1678.33萬平方米，增長69.2%；竣工面積1804.49萬平方米，增長62.7%。原因在于，海南獨特的自然氣候和風景吸引了全國特別是北方人爭購海南房產，根據海南省建設廳的統計數據表明，2007年海口市的島外購房者比例為54.86%，三亞市為85.8%，三亞海景一線房產的外銷比例則高達93%以上；2008年上半年，三亞銷售商品房17763套、面積達169.11萬平方米，比去年同期增長18%，其中有15509套為外地人購買，占銷售量近九成。

3、建設資金有保障。
  一方面是銷售資金回籠較好，另方面是由于經歷了92年的房地產低谷，目前挺過來的開發企業大都比較審慎且有一定的資金積累，基本不急工冒進，有多少錢做多少事。更重要的是，海南省建設廳規定，項目前期報建及招標過程中，建設方必須有80%資金到位，并由銀行出具資金證明，作為辦理招標手續的前置條件，項目開工后，銀行將監督資金專款使用。從源頭上控制了施工單位的資金風險。
 
4、項目條件相對較好。一是基本不需要保證金；二是計價方式一般為成本+酬金，保證有利潤；三是材料按市場價計入直接費進行取費。
 
5、利好政策正逐步出臺。
   海口市今年提出創建“全國最精最美省會城市”號召，出臺5大優惠政策鼓勵社會資金參與舊城區改造，計劃用3年到4年時間，啟動并完成24個舊城區（城中村）的改造任務，城市配套建設將進一步加大，城市功能將進一步顯現，社會經濟發展將會進一步推進，相應的，建筑業也會得到進一步的發展。
 
    （二）與武漢市場相比，不適應的幾個情況
     主要三方面，一是對施工單位自有資金要求較高。一樣普遍存在墊資情況，而且建材、人工等基本以現金交易，特別是人工，不僅要對勞動部門繳納保證金，而且幾乎要當月兌現，不能拖欠。二是存在用工荒。海南本省人口不多，加之特有的生活習慣，能從事建筑的人不多。直接導致人難找，工價高。以我們在瓊海天來泉項目為例，泥工65元（不帶混凝土），鋼筋工25元/平方米，木工47元/平方米（帶混凝土），均高于武漢市水平。三是前期費用可能會比較高。
 
     (三)、海南市場的發展思路
 
       目前集團公司在海南瓊海承建有天來泉度假中心二期8棟住宅樓，建筑面積28650平方米，總造價3280萬元。該度假中心規劃總面積約100萬方，一期15萬方已建成銷售，二期后續項目還有20萬方，是海南公司今年首要的任務。
 
       鑒于海南市場比較優勢明顯，為充分開拓市場，加快海南區域市場建設勢在必行。一是要建立常設機構，配備必要的專業人員和設施，即時開展工作。現階段主要工作之一是要與建設行政主管部門以及方方面面的政府機關協調好關系，為今后業務開拓營造良好、寬松、便捷的環境；二是要給予一定的特區政策，鼓勵有志之士到海南公司開拓業務，鼓勵廣大項目經理到海南發展。三是充分發揮公司資金、技術實力及質量、安全、文明施工管理水平，發揮特級資質優勢，立足高端項目，立足內部力量，做響品牌。四是立足現有項目，做精品工程，做觀摩現場，體現公司實力和水平，引導、維系一部分有意向的業主和勞務人員集聚公司。五是發揮橋頭堡作用，我省在南方人才較多，力爭吸引一批專業人員在瓊或回總部開創事業。
  
作為海南公司負責人，對公司、對項目經理我都比較熟悉和了解，對公司運作也比較熟悉，我相信，事在人為，雖然創業之初肯定會有困難。但我堅信，信心成就事業，責任成就輝煌，海南市場大有可為。